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工商時報【文╱黃馨穎】天時、地利、人和匯聚的臺中車站新站商場，將在7月19日下午三時在臺中車站20號倉庫舉辦首場招商說明會。臺中車站未來火車、捷運、高鐵匯集，每日進出車站人流高達七萬人次，營運團隊經典國際公司副總經理林宛玄強調，便利的交通是商機的基礎，對未來發展深具信心。德昌營造2018年得標臺鐵局「臺中車站鐵道文化園區興建營運移轉案」促參案，並成立特許公司「經典國際」，負責規劃經營。林宛玄說，將把本園區打造成新亮點，並帶動周邊商圈發展、促進中城翻轉，再創車站富都心榮景。林宛玄表示，臺中車站鐵道文化園區位於站前精華地段，面積約2.97公頃，經營權50年，預計投資31億元；興建營運時程分別為OT區一年、ROT區及OT區的國定古蹟臺中車站兩年、BOT區三年，將以嶄新樣貌呈現在消費者面前。為何臺中車站具備天時、地利、人和三大條件？林宛玄分析：一、天時：臺中車站位居都心，臺中市政府規劃與執行多項重大建設，包括大車站計畫、綠空廊道等，以臺中車站為軸心，設計商業及景觀休憩空間，這項天時條件預期將帶動中區、東區的振興，商圈發展潛力十足。二、地利：臺中車站地理位置絕佳，每日進出人流約七萬人次，是中部大眾運輸樞鈕；行經的國道、公路客運及市區公車達179線，每日進出人流約三萬人次；鐵路銜接高鐵臺中站，15分鐘即可抵達，未來臺中捷運藍線更將以臺中車站為端點，便利交通帶動商機。三、人和：臺中市活動豐富，爵士音樂節、購物節、電影節等，吸引眾多國內外觀光客、自助行旅人造訪。依臺中市政府觀光旅遊局統計，2017年全市外籍旅客達123.8萬人次，2018年旅宿人數更達約735.6萬人次，創造觀光經濟，加上車站周邊社區及補習班帶來人潮，可說全年都是旺季。林宛玄指出，園區內擁有文化資產、新站空間等資源，將依各區特性分別規劃展演、商業、旅宿、娛樂、青創、育成工作室等功能，打造結合古蹟、文創，並滿足食衣住行育樂的複合式園區，「提供民眾全方位的遊逛式新鮮消費體驗，打造軌道經濟新型態，也為進駐業者的品牌加值」。